「10年先も見えないこのご時世…今、家を買っても大丈夫？最適な購入タイミングについて解説」
多くの人にとって、住宅は人生で一番大きな買い物です。
しかし、10年後どころか2年後、3年後のことすら見通せない現代。
住宅購入を先延ばしにしている方も多いのではないでしょうか？
戦争や疫病で社会情勢がコロコロ変わる中、誰もが「家を買うタイミングは本当に今なの？」と頭を抱えています。
しかし、実際は今、家を買っておいた方が得する人のほうが多いかもしれません。
本記事では、家を買うのに躊躇する3つの理由を踏まえた上で、本当は今住宅を購入した方が得する５つの理由をご紹介します。
ぜひ最後まで読んで、マイホーム購入時期の検討材料にしてみてください。
将来が不安で家を買うのに躊躇する３つの理由
家を買うのは夢なのになかなか踏み出せない…。
多くの人が躊躇してしまうのは３つの理由があるからです。
①貯金がまだまだだから
漠然と「住宅購入はお金が貯まってから…」と考えていませんか？
たしかに頭金や引っ越し費用のことを考えると、十分な貯蓄が無ければ購入の決断はできません。
一方で、いくらあれば家が買えるかを具体的に計算している人は少数派。
備えるに越したことはありませんが、必要以上の貯蓄は購入時期を遅らせてしまい、デメリットを生むことがあります。
②他人の言説が気になってしまうから
「家を買うのは馬鹿！賢い人は賃貸一択！」というような極論がネットには溢れています。
それらを見て不安になり、住宅購入をためらい、買い時を逃す…なんてことも。
持ち家か賃貸かは永遠のテーマですが、結論は人それぞれです。
持ち家で暮らすビジョンが少しでもあるのであれば、炎上商法のような極論には耳を貸しすぎず、自分でしっかりと考えることが大切です。
③買い時がわからず決断できないから
「結局、買い時っていつなの？」とつい考えてしまい、決断が出ないケースもあります。特に近年は戦争や疫病など、これまで私たちが予期してこなかった出来事が続き、余計にわからなくなっていますよね。
もちろん、税制優遇や補助金の申請期限などはしっかり考慮しておきたいポイント。
しかし、今後生じるリスクやコストパフォーマンスのことを考えると、本当にベストな買い時は「自分の買う準備が出来た時」でしかないのです。
つまり、現在進行形で家を買うのに躊躇している人にとって、ベストな買い時はまさに今ということになります。
「えぇ、本当に？」と思いますよね。
それでは次の章で、住宅を今買っておいた方が得する５つの理由を一緒に見ていきましょう。
本当は今、家を買っておいた方が得する５つの理由
今家を買っておいた方が良かったりするんですよね。実は。
そいの理由を５つ紹介します。
①材料費や建築費の高騰
近年、住宅の材料費や建築費が急激に高騰しています。この背景にはいくつかの主要な要因があります。
まず、世界的な需要の増加があります。新興国を中心に経済成長が進む中、建設プロジェクトの数が急増しています。このため、鉄鋼やコンクリート、木材などの建築資材の需要が世界的に高まっており、これが価格上昇の一因となっています。
次に、供給の制約も大きな影響を与えています。新型コロナウイルスのパンデミックにより、工場の稼働停止や物流の混乱が発生し、多くの建築資材の供給が滞りました。特に輸入材に依存する国々では、物流の遅延や価格の高騰が深刻な問題となりました。この供給制約が、結果的に材料費の上昇を引き起こしています。
また、原材料の価格上昇も見逃せない要因です。例えば、鉄鋼の原料である鉄鉱石や、コンクリートの主成分であるセメントの価格が上昇しています。これらの原材料の価格が上昇することで、最終的に建築資材の価格にも影響を及ぼしています。
さらに、労働力不足も建築費の高騰に拍車をかけています。特に先進国では、建設業界における労働者の高齢化が進んでおり、若年層の労働者が不足しています。これにより、建設業界での人件費が上昇し、総合的な建築費の増加に繋がっています。
これらの要因を総合すると、材料費や建築費の高騰が続く中、将来的に住宅価格がさらに上昇する可能性が高いです。今後もこの傾向が続くと予測されるため、現在の価格で家を購入することが経済的に有利だと言えます。特に、ローン金利が低い今の時期に購入することで、将来的な負担を軽減し、より安定した生活を実現することができます。
このように、材料費や建築費の高騰は住宅市場に大きな影響を与えており、今家を購入することが得策である理由の一つとなっています。
②団信に加入できなくなるリスク
住宅ローンを組む際、多くの借り手が加入する「団体信用生命保険（団信）」は、万が一借り手が死亡や高度障害になった場合に、残りの住宅ローンが全額返済される保険です。この団信に加入することができるかどうかは、住宅購入を検討する上で重要な要素となります。しかし、加入できなくなるリスクが存在するため、今家を買うことが得策である理由の一つとなっています。
健康状態の変化が、団信加入の大きなリスク要因です。団信に加入する際には、健康診断や申告書の提出が求められます。年齢を重ねるとともに健康状態が悪化する可能性があり、高血圧や糖尿病などの生活習慣病、あるいは重大な病気の診断を受けた場合、団信に加入できない、もしくは保険料が高額になることがあります。したがって、健康状態が良好なうちに住宅を購入し、団信に加入することは重要です。
さらに、年齢の影響も無視できません。団信の加入には年齢制限があり、多くの保険会社では60歳前後を上限としています。年齢が高くなると保険料も高くなり、団信に加入することでの負担が増大します。また、団信への加入が難しくなると、住宅ローンの返済リスクを自身で背負うことになり、家族に対する経済的な負担が大きくなります。
加えて、保険の適用条件も重要です。団信の適用条件は保険会社によって異なり、加入時の健康状態や年齢によって条件が厳しくなることがあります。たとえば、特定の疾病がある場合や過去に重大な病気を患ったことがある場合、加入が拒否されることがあります。このため、若くて健康なうちに団信に加入し、将来的なリスクを回避することが望まれます。
最後に、住宅ローンの金利も考慮すべき要素です。現在の金利が低い状況では、早めに住宅を購入することで有利な条件でローンを組むことができます。しかし、団信に加入できないと、借入条件が厳しくなる可能性があります。団信の有無は銀行が融資を審査する際にも影響を与えるため、加入できるうちにローンを組むことが賢明です。
総合的に見て、団信に加入できなくなるリスクを避けるためには、健康状態が良好で年齢が若いうちに住宅を購入することが得策です。これにより、将来的な経済的リスクを最小限に抑え、安心して生活する基盤を築くことができます。
③住宅ローンは早めに借りるほうが超絶有利
住宅ローンを早めに借りることは、多くの面で有利です。その理由には、金利の影響、返済期間の長さ、将来の不確実性、そして団体信用生命保険（団信）のメリットなどが含まれます。
まず、金利の影響についてです。現在の低金利環境は、住宅ローンを借りる上で非常に有利な状況を提供しています。金利が低いと、借入額に対する利息の負担が少なくなるため、トータルの返済額が大幅に減少します。将来的に金利が上昇すると、今借りておくことで低金利の恩恵を最大限に受けることができます。
円安ドル高を是正する動きが出てきているので、今の超低金利時代が永遠に続く可能性は限りなく低いはず。
次に、返済期間の長さです。若い年齢で住宅ローンを借りると、返済期間を長く設定することができます。これにより、月々の返済額が抑えられ、家計に余裕が生まれます。さらに、長期間にわたって返済することで、インフレの影響を受けにくくなります。物価が上昇しても、固定金利のローンであれば、毎月の返済額は変わらないため、実質的な負担が軽減されます。
将来の不確実性も重要な要因です。経済状況や自身の収入が将来どうなるかは予測が難しいですが、若いうちに住宅ローンを組むことで、安定した住環境を早期に確保することができます。家賃のような支出を抑え、将来の経済的不安を減らすことができます。
団体信用生命保険（団信）のメリットも無視できません。住宅ローンを組む際に団信に加入すると、万が一の事態に備えることができます。若い年齢で加入するほど健康状態が良好であるため、保険料も安く抑えられます。また、万が一の際には、残りのローンが全額返済されるため、家族に負担を残さずに済みます。
さらに、不動産価値の変動も考慮すべきです。現在の住宅価格が今後どう変動するかは不明ですが、早めに購入することで、将来的な価格上昇による資産価値の増加を期待できます。特に、好立地の物件は需要が高いため、価値が維持されやすくなります。
総合的に見て、住宅ローンを早めに借りることは多くの面で有利です。低金利の恩恵を受けながら、長期間の返済計画を立て、将来の不確実性に備えることができます。これにより、安定した住環境を早期に確保し、経済的な安心感を得ることができます。
④良い土地や物件は早い者勝ちなのは当たり前
家を買う際に「良い土地・物件は早い者勝ち」というのは、不動産市場の基本的なルールです。特に人気エリアや需要が高い地域では、優れた物件は市場に出るとすぐに売れてしまいます。これにはいくつかの理由があり、早めの購入が得策であることを示しています。
まず、需要と供給のバランスです。人口が集中する都市部や人気の住宅地では、良い土地や物件の供給が限られています。一方で、住みやすい環境や利便性の高い地域に住みたいという需要は常に高いです。このため、条件の良い物件は短期間で売れてしまう傾向があります。市場に出たばかりの物件に対して多くの買い手が殺到し、競争が激化することが多いのです。
次に、資産価値の上昇も見逃せない要因です。良い立地にある物件は、時間が経つにつれて資産価値が上昇する傾向があります。特にインフラの整備や周辺環境の発展が進むエリアでは、地価が上昇しやすくなります。早めに購入することで、将来的な資産価値の増加を享受できる可能性が高まります。
さらに、選択肢の多さも早めの購入のメリットです。市場に出たばかりの物件は選択肢が豊富であり、自分の希望に合った物件を見つけやすいです。しかし、時間が経つにつれて良い物件は売れてしまい、選択肢が減ってしまいます。特に条件の良い物件は早期に売れてしまうため、妥協しなければならないことも増えます。
また、市場の動向も考慮すべきです。現在の低金利環境や経済状況は、住宅購入にとって非常に有利な条件を提供しています。しかし、将来的に金利が上昇したり、経済状況が変化したりする可能性もあります。早めに行動することで、現在の有利な条件を享受することができます。
最後に、ライフスタイルの確立も重要です。早めに家を購入することで、安定した住環境を早期に確立し、家族のライフスタイルを整えることができます。子供の学校や通勤の利便性など、生活の基盤を早めに整えることで、家族全体の生活の質が向上します。
このように、良い土地・物件は早い者勝ちです。需要と供給のバランス、資産価値の上昇、選択肢の多さ、市場の動向、ライフスタイルの確立など、多くの要因が絡み合っているため、早めの購入が得策と言えます。今のうちに行動することで、将来的な安心と満足を得ることができるでしょう。
⑤家族と一緒に過ごせる時間が長くなる
家を早めに購入することの大きなメリットの一つは、家族と一緒に過ごせる時間が長くなることです。これは単に物理的な距離を縮めるだけでなく、家族の絆を深め、生活の質を向上させる重要な要素となります。
まず、安定した住環境が提供されることが挙げられます。家を所有することで、賃貸のように頻繁に引っ越す必要がなくなり、長期間にわたって同じ場所で生活することができます。これにより、子供たちは学校や友人関係を維持しやすくなり、家族全体が安定した生活を送ることができます。
また、家族の活動がしやすくなることも大きなメリットです。自分の家を持つことで、自由にリフォームやインテリアの変更ができ、家族の好みやライフスタイルに合わせた空間を作ることができます。例えば、リビングルームを広くして家族全員が集まりやすい環境を作ったり、庭を設けて子供たちと一緒に遊んだりすることができます。
さらに、通勤時間の短縮も考慮すべきポイントです。家を購入する際、職場に近い場所を選ぶことで、通勤時間を大幅に減らすことができます。通勤時間が短くなることで、毎日家族と過ごす時間が増え、仕事のストレスも軽減されます。これにより、家庭内でのコミュニケーションが増え、家族の絆が深まります。
経済的な安定も見逃せません。家を購入することで、将来的な家賃の上昇リスクを避けることができ、長期的には経済的に安定します。家賃を支払う代わりに、住宅ローンを返済しながら資産を築くことができるため、家計に余裕が生まれます。この余裕を活用して、家族との旅行やレジャー活動に充てることができ、楽しい思い出を作ることができます。
最後に、精神的な安定も重要です。家を持つことで、家族全員が「自分の家」という安心感を持つことができます。特に子供たちにとって、自分の家があるという安心感は心の安定に繋がります。これにより、家族全体がリラックスした環境で過ごすことができ、家庭内の雰囲気も良くなります。
総じて、家を早めに購入することで、家族と一緒に過ごせる時間が長くなり、生活の質が向上します。安定した住環境、家族の活動がしやすくなること、通勤時間の短縮、経済的な安定、精神的な安心感など、さまざまなメリットが得られるため、早めの家購入は得策と言えるでしょう。
まとめ
以上が本当は今買っておいた方が得する５つの理由です。いかがでしたか？
もちろん住宅購入のタイミングは人それぞれ。無理して急ぐ必要はありません。
しかし、購入する態勢を整えているにもかかわらず、社会情勢を考慮して足踏みしてしまうのは非常にもったいないです。
家は買える時に買い、できるだけ長く住む。
こうした決断力をもって、賢くお得なマイホーム計画をしてくださいね。
→小さいリスクで家を買う方法
